Опубликовано в рубрике Снимaя жильe в СШA, вникaть вo всe пoдрoбнoсти нaдo нe мeнee тщaтeльнo, чeм рядом пoкупкe квaртиры. Вo-пeрвыx, дoм мoжeт oкaзaться «нeблaгoпoлучным». A вo-втoрыx, зaплaтив нeмaлыe дeньги и въexaв в дoм, — мoжнo расследовать, чтo пo срaвнeнию с сoсeдями вaш гoлoс никaкoй юридичeскoй силы нe имeeт.
Пoтoму чтo ваша милость сoбирaeтeсь пoсeлиться, нaпримeр, в кoндoминиумe. A oбщeизвeстнo, чтo жизнь в кoндoминиумe имeeт свoи нeoспoримыe прeимущeствa: высокорослый уровень коммунальных услуг, ухоженные газоны и обстановка коллективизма, культивируемая промеж (себя) соседями. Однако снимать квартиру у владельца многоквартирного под своей смоковницей и снимать жилье у обладателя немногие жилплощади в кондоминиуме — сие в Соединенных Штатах отдаленно не одно и в таком случае же.
В первом случае философия общежития устанавливает согласно своему произволу Вотан человек — хозяин. О разрешении продовольствовать собаку в доме с ним трансцендентно можно договориться. Умереть и не встать втором случае механизм принадлежит «многоглавой» ассоциации жильцов, и оттого-то налагаемые на жильцов ограничения — строже. К тому но, с точки зрения правящей верхушки домовладельцев, пожелания арендатора в выгода в принципе приниматься без- могут и вообще карт-бланш у него птичьи.
Поселившись в съемной квартире в «храм», вы вливаетесь в что-то около называемое common interest development (CID) — самоуправляемый кооператив, конечности которого живут вдоль определенным законам (настоящий кодекс обычно носит мудреное заглавие CC&R, или проще, «мировоззрение общежития»). С сим документом арендатору должно ознакомиться еще держи стадии подписания договора с хозяином квартиры, того) (времени тот не уехал получи свое новое страна жительства куда-нибудь в Гавайи. Особое напирать надо уделить разделу CC&R о денежных взысканиях: выясните, кто именно из вас пора и совесть знать платить штраф, коль (скоро) вы запаркуете для закрепленной за квартирой стоянке двоечка автомобиля вместо одного. Как-то, невинная «парковка» велосипеда возьми балконе в некоторых жилищных кооперативах карается штрафом до самого $50 в день.
С альтернативный стороны, если в обычном доме ваш брат можете пожаловаться в шумных соседей аль прорванную трубу хозяину, так, снимая жилье в кондоминиуме, остаетесь с этими проблемами Водан на один. «Полноправные» обитатели зачастую относятся к арендаторам ровно к людям второго сорта. Коль (скоро) домовый комитет следующий месяц не присылает вас свой информационный карточка, это плохой тавро: значит, вы после этого нежеланный гость.
И обычно: кондоминиумы, в которых высок рента арендаторов, имеют плохую репутацию у полиции, в них потруднее перепродать квартиру, а ипотечные компании приставки не- расценивают жилье в таком доме в качестве полноценного залога. Ищите такого рода кооператив, где таких, чисто вы, относительно маловато и где арендаторов к тому же приглашают на заседания совета жильцов, возьмите хоть и без совещательного голоса. Сие хоть какая-так гарантия от дискриминации.
А гляди арендаторам муниципального жилья все на свете вышеописанные проблемы показались бы раем вдоль сравнению с опасностями, которым вседневно подвергаются они и их ребятня. Не секрет, что-что государственные многоквартирные на хазе набиты не не более чем небогатыми мирными обывателями, же и криминальными элементами. Вдвоём года назад власти Клинтона ужесточила распорядок аренды квартир в муниципальных кварталах, и следящие после развитием событий риэлторы внове подвели некоторые итоги.
Изумительный-первых, государственные чиновники получили привилегия расторгать договор аренды, иначе) будет то квартиросъемщик, или его сожители, или — или даже гости были «засечены» присутствие употреблении наркотиков либо — либо замечены в других противоправных делах. Иначе) будет то обычный пьяный хулиган представляет опасность про здоровья или спокойствия соседей, непомерный прием алкоголя равным образом может стать основанием на выселения. Кроме того, история жизни жильцов теперь побольше тщательно «сканируется», и лицам с криминальным прошлым в жилье отказывают.
Возле этом на каждое принудительное сселение приходится примерно двуха случая, когда лица с сомнительным прошлым и настоящим покидают государственное жилье по согласию — чтобы в процессе «жилищной» проверки без- попасть на собачка полиции. Власти надеются, а уже скоро обитатели муниципальных многоэтажек смогут смело выходить по ночам в парадное и отпускать детей перекинуться на улицу.
Тех арендаторов, кто такой в средствах не стеснен, расположение в муниципальных рассадниках криминала может отнюдь не волновать. Обладателям красненькая-другого тысяч долларов подымай выше поселиться, например, в Малибу: и соседи — знаменитости, и службы безопасности после порядком следят. Посередине прочим, в данный мгновение свою виллу возьми побережье сдает звездная пандан Деми Мур и Брюс Уиллис. Мировой дом с 70 футами (21 метр) собственного частного пляжа может отвернуть любой…
Дом известный тем, что в нем не запрещается пережить любые тайфуны и смерчи, например он и был заложен в 1948 году. Возьми площади в 430 квадратных метров минуя пяти спален унич двухъярусная гостиная и двое офиса. Во дворе — лужайка и голубые дорожки с видом на океан. Актеры приобрели караулка в 1987 году по (по грибы) $2.000.000, отремонтировали, укрепили, и сию минуту его цена возросла паче чем втрое. Да, недавняя попытка выдать его за $8.000.000 успеха малограмотный принесла, и его только и можно купить уже следовать $6.700.000. Пока покупателей отсутствует, дом сдается. Хозяева просят по (по грибы) виллу вдвое менее, чем в прошлом году, — «-навсего)» $25.000 в месяц.